Definizione degli interventi edilizi nel Testo unico sull'edilizia

1. Interventi di manutenzione ordinaria
Per gli interventi di manutenzione ordinaria non è prescritto di alcun titolo abilitativo; riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture e quelle necessarie ad integrare e mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.

2. Interventi di manutenzione straordinaria
Sono definiti interventi di manutenzione straordinaria le opere e le modifiche necessarie per rinnovare o sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché i servizi igienico-sanitari e tecnologici, senza alterazioni dei volumi e delle superfici e senza modifiche nelle destinazioni d’uso.

3. Intervento di restauro e risanamento conservativo
Per tale tipologia di interventi deve intendersi quella rivolta a conservare l’organismo edilizio e ad assicurare la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell’organismo stesso, ne consentano destinazioni d’uso con esso compatibili. Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino, il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio, l’inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell’uso, l’eliminazione degli elementi estranei all’organismo edilizio originario.

4. Interventi di ristrutturazione edilizia
Sono interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente.

5. Interventi di nuova costruzione
Per nuova costruzione deve intendersi non solo la ricostruzione su area libera, ma anche la modificazione del preesistente, tanto radicale da snaturare completamente la precedente consistenza e tale da determinare la produzione di un oggetto completamente diverso e nuovo.

Rifacimento intonaco facciata

Rifacimento bagno

Recupero elementi decorativi in edificio storico

Ristrutturazione edificio: prima e dopo i lavori

Nuova costruzione